行业筑底盘桓，持重现款流和坚实财务基本面是企业发展的基础。日前，新城控股(601155)公布了2023年度事迹施展。从事迹层面看，新城控股在2023年依旧保握了持重推敲景况。2023年，新城控股实现营业收入1192亿元，实现包摄于上市公司推进的净利润7.37亿元；实现回款金额812亿元，回款率达到了107%。回款率位居行业前哨，握续保险现款流安全。

适度2023年末，新城控股在手现款余额190亿元，推敲性现款流净额为102亿元，推敲性现款流联接6年为正。

交易孝敬度握续提高 商管毛利占比达33%

在2023年的事迹推崇中，新城控股“住宅+交易”双轮驱动策略再次得到了有劲评释注解。

2023年，新城控股实现交易运营总收入113.24亿元，同比增长13.17%；实现物业出租及料理收入106.31亿元，同比增长15.26%；物业出租及料理业务毛利74.31亿元，占新城控股总毛利由前年同期的28.95%提高至32.73%；物业出租及料理毛利率更是高达69.9%。

据中国房地产业协会、上海易居房地产究诘院测评，新城控股位列“2024房地产开发企业交易地产概述实力TOP10”第4位，并联接八年蝉联房地产开发企业交易地产运营榜TOP2，充分彰显了新城控股致密的推敲推崇及握续提高的交易运营实力。

新城控股从2008年运转涉足交易地产，流程16年的迭代和发展，如今新城控股的交易板块已步入成绩期。2020年开业鸿沟冲破百座，2022年运营总收入冲破百亿……适度2023年底，新城控股在宇宙135个城市布局198座吾悦广场，已开业吾悦广场达161座，位居境表里上市公司第一位。开业面积更是高达1499.11万平日米，出租率96.48%。

新城控股董事长兼总裁王晓松在2023年中期事迹会上淡薄“2023年新开业吾悦广场20座、全年交易运营总收入110亿元”的见识。如今来看，新城控股逾额完成了上述见识。

在完成阶段性见识后，新城控股试图在交易鸿沟寻求更进一步发展。2024年，新城控股推敲实现交易运营总收入125亿元，推敲新开业吾悦广场12座。

房地产行业波云诡谲，新城控股夙昔的路却愈发了了。王晓松此前曾淡薄“三个15年”：确立于1993年的新城控股，首个15年的利润由住宅开发创造，第二个15年的利润依靠商住双轮驱动，第三个15年则更多通过交易料理取得利润。

如今，站在第三个15年的起原，新城控股也迎来交易运营的深度进阶。

2023年是新城控股交易“深度运营”策略升级元年。深度运营中枢所以用户想维为压根，通过数据赋能，组织愈加丰富和匹配用户需求的交易实质，提高吾悦广场奇迹智商和推敲坪效，实现吾悦广场更大价值。

与传统运营想路比拟，深度运营勤勉于从空间运营到用户运营、从招商想维到推敲想维、从客流营造到用户奇迹的滚动，构建以用户为中枢，满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新式价值相关。

跟着“深度运营”策略的握续落地，吾悦广场的“安全垫”也将进一步增厚。适度现在，吾悦广场年奇迹用户达14.8亿东说念主次，会员基数超3000万东说念主，其中活跃会员冲破2000万东说念主。

信守“底线想维” 有息欠债进一步压降142亿元

鸿沟、盈利持重向好，逐渐在新城控股里面酿成正向轮回。

适度2023年末，新城控股在手现款余额190亿元，在手现款充裕；公司推敲性现款流净额为102亿元，推敲性现款流联接6年为正。

保握持重财务结构的同期，新城控股也在握续压降有息欠债。适度2023年末，新城控股融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息欠债水平保握低位。此外，合联营职权有息欠债降至52.08亿元，债务结构进一步优化。

动作行业里少数坚握“零爽约”的民营房企之一，新城控股也一直信守底线想维。2023年，新城控股依期偿还境表里公开市集债券认为107.45亿元。2024年，新城控股需偿还境表里公开债仅51亿元，对此，新城控股也暗示，将确保每一笔债务依期兑付。

融资方面，2023年5月，新城控股境外子公司新城环球完成刊行1亿好意思元的无典质固定利率债券；6月，新城控股生效刊行11亿元公司债；2023年7月、12月，新城控股在中债增全额担保辅助下，生效刊行两笔8.5亿元中期单子。此外，2023年7月新城控股还生效刊行一笔鸿沟为13.16亿元的绿色CMBS。

适度2023年末，新城控股全体平均融资资本进一步下落32个基点，为6.2%。

近期推敲性物业贷新规出台，关于有握有金钱的房企而言，无疑是拓宽融资渠说念的利好。新城控股旗下在营吾悦广场不仅能提供表示的推敲性现款流，也为新城控股的融资性现款流带来重大补充。2023年，新城控股通过吾悦广场为典质物获取的推敲性物业贷过甚他融资约140亿元。

在业内东说念主士看来，市集款式复杂多变，表示的现款流是企业生计和发展的基础。企业要想保握表示的现款流，就需要加强财务料理，提高资金诈欺后果，同期积极寻求多元化的资金来源。只须这么，企业能力在市集波动中保握表示的运营景况，为夙昔的发展打下坚实的基础。

积极实施社会背负 全年托付超14万套物业

压降欠债与债务兑付不负众望，新城控股还暗示，会积极实施社会背负，好意思满客户容或。就现在房地产市集来说，托付是大部分业主良善的问题。2023年，新城控股反馈政府“保交楼、稳民生”条件，落实企业主体背负，将“保托付”职责列为公司运营料理的重中之重，全年已组织托付超14万套物业。

本年1月，行家指数编制公司MSCI明晟上调了新城控股母公司“新城发展”的ESG评级，由BB级升至BBB级。这次评级上调主要基于新城发展在绿色建筑、健康与安全、产物安全与质料、企业处分和企业步履等多个方面的推崇。据MSCI的ESG评级施展，新城发展在各项ESG议题上的分数均有所提高，尤其在绿色建筑和企业处分方面推崇稀奇。

低碳环保、可握续发展已是行家发展的主流趋势。动作幸福生活的描写者，新城控股践行ESG理念，围绕可握续发展的绿色理念和绿色认证体系握住优化发展标的，通过智谋科技、绿色生态、打造场景化空间等多元时刻，为住宅、交易等多鸿沟赋能，打造绿色、健康、低碳的城市生活。

早在2020年11月，新城发展便开拓ESG料理委员会，并在绿色低碳鸿沟握续发力。2022年5月，新城初度暴露其绿色低碳品牌“新蓝行径”，通过绿色建造的料理蓝图、绿色低碳的运维蓝图及绿色可握续的发展蓝图，实现新城控股绿色低碳的发展策略。现在，新城控股在绿色建筑鸿沟的深耕已取得业界的粗造认同。